楼市遇冷 互联网金融却有点“热”

        这个春节的楼市有点冷，交易量惨淡；与此同时，互联网金融却有点“热”，在经历了一系列监管、洗牌之后，正焕发出勃勃生机。

        春节楼市遇冷

        春节期间，在阖家团圆感受相聚温暖的时刻，全国热点楼市遇冷。公开信息显示，春节假期期间1月27日至2月2日，上海、南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的值。特别是上海，数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量的。

        市场人士预计，热点楼市冷清趋势或会延续一段时间，抛开春节放假因素外，跟楼市调控政策的持续收紧不无关联。2016年全国多个城市房价曾出现快速上涨，紧接着多地出台楼市调控政策，在去年末中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标，有热点城市还明确提出了“控制房价上涨”。

        北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；上海市政府工作报告强调，2017年将加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

        值得一提的是，1月16日，河南省长在作《政府工作报告》中提出强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，明确表态“控制房价上涨”。

        央行变相“加息”

        春节假期结束后的个工作日，中国人民银行就释放重磅消息，上调逆回购利率和常备借贷便利利率。而在春节放假前，中期借贷便利利率就已上调。这些利率的接连上调，引发了市场的高度关注。

        虽然此次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率。但无疑是向市场发出了一个明确的信号，即货币宽松的时代已经结束，加息已经箭在弦上。

        多位资深人士的分析亦认为，央行此举或意在加大去杠杆力度，意味着商业银行房贷利率存在大幅上调的风险，如果未来房贷利率持续上行，再加上政府对房产调控政策的实施，预示着2017年房产市场将告别疯狂，回归理性，房产销量或将持续下行，房产市场的寒冬或将到来。因此，未来一年投资房产需要谨慎。

        互联网金融焕新机

        与房产市场遇冷相比，互联网金融行业却有点“热”，在经历了2016年的监管组合拳之后，行业整体体量呈现上涨的态势，焕发新机。盈灿咨询和网贷之家发布新数据显示，2016年全年网贷行业成交量达到20638.72亿元，相比2015年全年网贷成交量9823亿元增长了110%；行业总体贷款余额达到8162.24亿元，同比上升了100.99%。

        花旗银行报告也指出，中国和新兴市场仍然将是P2P借贷的热土。这些国家将服务那些未得到应有服务的人作为增进金融包容性的一项措施。

        事实上，一方面，作为传统金融的有效补充，互联网金融在正本清源的业态环境中有序发展，愈发显现出服务实体经济的行业优势。以相融网为代表的网贷平台为例，由于平台贷款的对象主要为中小微企业，贷款的目的主要是为企业补充以生产为目的的流动资金，解决企业的实际需求，从而促进企业健康发展。

        另一方面，有关数据显示，随着国内人均可支配收入的逐年增加，每年个人可投资额接近9%的复合增长，每年理财市场规模超过33%的复合增长，我国理财市场还有巨大潜力可以释放，居民理财意愿高涨。而互联网理财以其方便性、快捷性、灵活性深受投资者喜爱。比如，网贷投资期限灵活，行业整体平均年化收益率保守在9%以上，而门槛低却至50元、100元。

        同时，随着监管对网贷信息披露提出要求，网贷的各项信息更加公开透明，“所投产品资金去向，产品风险如何控制，及平台运营信息等都及时披露，让投资人能更加放心。”相融网分析人士表示。

        春回大地暖，可以预见的是，互联网金融的春天才刚刚开始。